全世界家长都逃不过让子女接受最好教育的期许，学区房这个概念，不止中国有，在英国，同样火爆。在英国的学区简称“CatchmentArea”。英国某权威调查公司比较英国各地公立小学的评分和周边房价，该调查结果显示，学校的标准成绩考试分数没提高10分，周围住宅的售价就会增高3.3%，也就是镑。

作为发达国家，英国早已实现真正意义上的“租售同权”，租客们与业主在本片区承担相同的义务并享受同等权益，包括就近入学等，距离学校越近，入读的几率也会相对提高。所以，英国重点公立学校周边的房价也是水涨船高，作为投资者，投资学区房就是稳赚的买卖。就连家喻户晓的国际国际足球巨星贝克汉姆，为了三个儿子和女儿小七的就学，不惜将“贝金汉宫”及部分豪车售出，花费万英镑（约4.41亿人民币），在伦敦市中心购置了一套新的豪华学区房。

今天推荐的项目，是位于金斯顿的《RoyalExchange》。它地处皇家自治区金斯顿心脏地带，坐拥泰晤士河畔风光，尊享皇室生活。

RoyalExchange是金斯顿市中心仅有的全新住宅项目。RoyalExchange仅限量套住房，包括曼哈顿公寓及1/2/3居室一居室、两居室和三居室公寓，为金斯顿不断发展的文化增添了摩登新魅力。

??点击上方视频，一睹RoyalExchange风采

Kingston的名字源于古英语“cyning”和“tun”，“国王的领地”正源于此。年，Kingston在皇家宪章中被首次记录，是英国最古老的皇家自治市镇，历史上曾有7个撒克逊国王在此加冕。

位于金士顿中心的国王加冕石和诸圣教堂已屹立一千多年

金斯顿作为历史最悠久的皇家行政区，保留了深厚的文化底蕴和浓厚的历史感，从RoyalExchange出发开车数分钟即可至汉普顿宫。

都铎王朝亨利八世的行宫汉普顿宫HamptonCourt便坐落于此，被称之为“英国的凡尔赛宫”，每年都吸引了超过万游客前来瞻仰。

汉普顿宫HamptonCourt

这里常驻人口高达17万多，其中70%-80%都是当地人，较好的保留了英国的文化传统。去图书馆看书，到博物馆参观展览，在玫瑰剧院感受戏剧魅力，参加年度图书节寻找灵感,或者在街边欣赏艺术家用经典红色电话亭做成的地标艺术品。

Kingston也是伦敦西南最大的都市中心，拥有近千年历史的集市，和现代化时尚的大型购物中心。有着绿地与公园，环境宜人，居民生活满意度高达93%。

发达的交通连接各处，也链接了无限的可能和机会：

?每小时就有六列通往滑铁卢的火车，仅需28分钟到达。

?开车30分钟可至肯辛顿切尔西，35分钟可至海德公园、哈罗德百货和中国城。

?距离希思罗机场仅开车25分钟，盖特维克机场仅驱车40分钟。

金斯顿火车站将斥资万英镑进行整修，Crossrail2也已确认在金斯顿设立站点。届时，通勤时间将减少1/2至1/3，同时沿线房价和租金势必大幅增涨。

RoyalExchange所在的金斯顿区是全英国领军的杰出学区代名词，从学龄儿童开始，云集中小学和多所高等学府，这里囊括了各个年龄段、不同能力和兴趣的学校和学院。不仅如此，金牌学区租售同权，实现家庭的教育自由。

??点击大图查看项目周围学校

评级优质率近%

附近有18所学校被Ofsted评级Good和Outstanding

重点学校在伦敦排名第一

共有34所公立中小学，24家被英国教育部评定为一等优异，9所学校跻身全英同等级学校最优秀的10%之列。

牛津和剑桥的摇篮

金斯顿区内有2所国立重点文法中学（GrammarSchool）：Tiffin男校和Tiffin女校，这两所学校平均每年，有20%的人能上牛津和剑桥。

高校明星光环加持

项目周边高校云集，包括KingstonUniversity，UniversityofRoehampton,KingstonBusinessSchool等等，大家都爱的歌王Eason陈奕迅，就是毕业于金斯顿大学。

左右滑动查看附近学校

该区域是名副其实的皇家府邸金牌学区，自带明星光环，得天独厚的一切，保证了其稳定的学生租客市场。

在这个历史烙印深厚，一年四季都充满生机的小镇上，文化娱乐生活多姿多彩，完善的基础配套设施，为美好生活提供更多可能。

??点击上方视频，体验在金士顿的生活日常

毗邻三大皇家公园，享天然氧吧

汉普顿宫后花园、布希公园、里士满公园，三大公园环伺。区别于紧张、节奏快的城市生活，附近有超过英亩的开放活动空间，比海德公园大七倍。

多年前，这里是英国贵族们的皇家狩猎场所，如今这里已经成为了国家自然保护区，栖息着只马鹿和欧洲小鹿，家门口就可以体会奈良撞小鹿的乐趣。

步行6分钟可到达泰晤士河，河面上经常有天鹅聚集，随处可见的在此休闲放松的人们。附近景观星罗密布，闲暇时刻漫步于此，消除一天工作的疲倦。

四大购物商场环伺

联合利华全球总部

个饭店和咖啡馆、充满活力的街头美食、遍布各处的知名连锁店、河滨餐厅、独立屋等方便了居民生活。

莎士比亚发轫之地、贵族运动轮番上演

这里艺术氛围浓厚，艺术展览、剧院、博物馆、乐队演出、花卉展览等丰富了人们的精神生活。

从项目出发步行13分钟可达玫瑰剧院（RoseTheatre），这里是莎士比亚走向世界的发源之地。他的第一部悲剧《泰特斯·安德洛尼克斯》在此首演。

玫瑰剧院

高尔夫、网球、骑马、划船等贵族休闲活动为居民生活注入贵族原始基因和气质。

作为年伦敦奥运会公路自行车赛男女个人计时赛起点和终点的所在地，这里也将传统与现代完美衔接，融合生活美学和传统艺术巅峰。

跨国巨头联合利华将在金斯顿设立总部办公室，与项目仅一街之隔，届时将增加约2,个就业，大幅刺激当地租赁市场。

顶级奢华住宅公寓，闹中取静

项目周边将打造一个集购物、休闲、娱乐、餐饮为一体的社区，方便业主生活需求。

自带独立私家庭院，灵感取自古典庭院，为业主提供放松身心、静享自然的理想场所。

公共空间内提供24小时前台礼宾服务；健身房、游泳池、私享影院等设施一应俱全。

公寓内部主打精致奢华的装修，采用个性化的设计突出业主风格，通过色调的搭配打造温馨舒适的家。

设计注重细节，打造集实用性与美观于一体的精装风格，呈现出宽敞明亮、典雅奢华的居家空间。

最新一期项目信息，首付10%

开发商：英国伯克利集团

户型推荐，格局方正

香港站

年3月20日-21日（周六至日）

11:00-18:00

香港中环置地广场爱丁堡

公爵大厦室Berkeley办公室

上海站

年3月27日-28日（周六至周日）

10∶00-18∶00

上海市马当路99号新天地

朗庭酒店3楼明珠翡翠厅

北京站

年3月8日-4月11日

10:00-18:00（只接受提前预约，一对一VIP咨询）

北京市朝阳区东三环中路5号

财富金融中心26层

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