2月26日，位于长沙高铁南站东广场以东、浏阳河畔的[]长沙市号地块，被湖南省容德文化产业发展有限公司与深圳市天集湘投投资发展有限公司以13.亿元联合竞得。

宗地是商住用地，出让面积.2平方米，楼面价元/㎡，将打造智慧经济时代的产城融合标杆项目“浏阳河国际文化科技产业中心”，住宅部分未设置(毛坯)销售限价。

10月27日，长沙市自然资源和规划局发布“浏阳河国际文化科创基地项目一期”批后公布。

效果图图

天集荣德

据悉，项目推广名为“天集容德

佳兆业·城市广场”，项目系三方联手打造：“综合性产业园区运营商天集产城+专业国际文化IP运营商容德文化+中国房企综合实力22强佳兆业”。

目前，项目城市展厅已开放，首期将推住宅，具体开盘时间待定。

基本信息

位置图

项目具体位置是：东临川河路（合丰垸防洪堤），南临香樟东路，西邻雨花大道，北邻湘绣路。

根据公示，项目一期净用地面积㎡，总建筑面积.85㎡，建筑密度23.03%，绿地率40%，容积率2.57，住宅户数户，停车位个。

宗地图

效果图：地块东侧是住宅，西侧规划为商业

项目一期全部是住宅，在项目地块东侧，沿浏阳河畔分布，北边是一期住宅A区，南侧是一期住宅B区，共16栋。

这16栋住宅全部呈东南朝向，面对浏阳河，前排是小高层（17层、20层），后排是33层高层，错落有致，最大限度利用浏阳河河景资源。

项目规划有一个6班幼儿园，位于B区东北角。

户型

项目停车位计算表显示，㎡以上户型住宅共套，90-㎡户型共套，刚需户型为主。

目前，项目的信息比较少，具体的户型面积段暂时没有公布。

价格

目前，高铁新城最高限价，浏阳河对岸的会展新城国际交流区的新城明昱东方限价。

项目地块住宅不限价，一线浏阳河河景，一路之隔就是长沙高铁南站，住宅容积率2.57，猜猜：价格会是多少？

竞品

项目周边有新城明昱东方（毛坯均价元/㎡）、环球融创会展上东区（毛坯均价元/㎡）、万科地铁天空之境（非毛坯均价元/㎡）、保利东郡（毛坯均价元/㎡）、伊景园滨河苑（毛坯均价元/㎡）等楼盘。

配套

交通方面：最大的优势是距离高铁南站很近，步行去火车南站地铁站大约多米，七八分钟可达，步行至磁悬浮高铁站多米，大约十分钟能到。磁浮快线约40分钟可达长沙黄花国际机场。

教育方面：目前项目1公里范围内还没有建成的小学，周边有黎郡小学、长托小学等。此前教育局已确认：高铁会展新城片区实行配套入学，按照规划，会展片区规划了20所中小学，小学11所，中学8所，九年制学校1所，K12国际学校1所。

环境资源：项目位于浏阳河畔，独享2公里的一线河景风光带，北侧有约11万方黎托生态公园。日前，高铁新城跨浏阳河步行廊桥主体已经完工，以后市民可以走步行廊桥到15万方磨盘洲公园游玩，也可以走步行廊桥直达对岸约12万方中轴公园。

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商业配套：项目自建2.5万方商业街区，含文化艺术、国际品牌、国际化美食三大体验式创意街区。周边规划约万方体量商业，吾悦广场、保利MALL、旭辉MALL、天虹商场、运达广场等商场环伺。

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产业配套：项目总投资约55亿元，将打造产城融合标杆项目“浏阳河国际文化科技产业中心”。项目将以文化产业IP为内核，打造“四大国际IP”：即集国际IP+影视演艺文化艺术中心、国际IP+科技金融中心、国际IP+时尚场景经济中心、国际IP+艺术教育中心为一体的文化科创基地，将项目筑造为艺术化、科技化、国际化的IP产业中心。

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