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7月0日电影院正式复工至今，仅仅一月有余，华谊重金打造、历史三年才上映的战争史诗电影《八佰》便为中国电影杀出一条血路。全国总票房已经突破了8亿大关，也打破了00年全球首周末票房纪录。该电影的片尾曲便是《苏州河》。电影的热播也让苏州河畔的四行仓库成为了新的网红打卡地，当年因战争而断壁残垣的苏州河畔现已焕发出蓬勃生机，过往的枪炮战火现如今业已被繁华的城市生活所取代。

四行仓库实景图

年开埠后，伴随苏州河南岸租界的兴起和北岸铁路开通，苏州河取代南线内河航道，成为上海与长三角城乡连接的“水路大门”。与租界一桥之隔的苏河湾地区成为近悦远来的投资乐土，缫丝业、面粉业、印刷出版业在此聚集，一跃成为“华界工厂发源之大本营”。

上海社会科学院研究员周武介绍：苏河湾地区的印刷业以商务印书馆和大东书局著名；缫丝业在年达到78家工厂，占上海市丝厂总数的70%以上；面粉业，荣氏家族在上海创办的第一家面粉厂——福新面粉厂即设在苏河湾光复路。

中国历史上第一个“自贸区”——“闸北通商场”就位于闸北区。而大统路、光复路就是那个时候相继开辟／命名的。大统路和光复路是自治市内的核心地段，当然，往事似水流年，我们无法穿越回近年前的那个时代，8年以前的苏州河曾经臭气熏天、生态功能丧失。几十年来，经过改造后的苏州河大部分路段已然修整成健身步道，是沿岸市民健身休闲的好去处。

很多项目也以“苏州河畔”为亮点，譬如凯德星贸邸、静安天御、苏河湾中心润府……而此次，位于荣家福新面粉厂旧址旁的龙盛福新里也加入了这样的行列，作为“染料大王”龙盛集团落子上海的重点项目，龙盛·福新里的区位优势异常显著——静安区苏河湾畔、中央活动区区域，真正的寸土寸金。今天就让我们走进这个历史气息浓厚的楼盘，看看它有什么特别之处。

No.1

规划愿景

根据上海规划，苏河湾与外滩、新天地一同被列为上海中央活动区，这让静安苏州河板块正式回归魔都C位，板块价值也是一路暴涨。

同时，在《关于推进落实“一轴三带”发展战略的实施意见》中明确提出，打造“苏州河两岸人文休闲创业聚集带”，并加快“一河两岸”规划落地。

根据规划，黄浦江承担城市客厅功能，苏州河则更强调生活气息——它是多元功能复合的活力城区，是尺度宜人有温度的人文城区，是生态效益超大化的绿色城区，是具有全球城市中央活动区品质的大都会中心以及高端功能集聚的复兴之地。

No.

产品分析

龙盛福新里位于共和新路以东、规划曲阜路以南、乌镇路以西、光复路以北，毗邻苏州河，西依南北高架。福新里于年7月开工，预计01年10月完工。占地约.6万平米，可开发总建筑面积约11.万平米，其中约6.9万平米为住宅。福新里项目东侧商办部分效果图龙盛苏河城市展厅即将开放，计划推出套-平叠墅和平层。平层套叠墅4套，平层面积约㎡、15㎡、56㎡、㎡，顶楼复式㎡、㎡、㎡；楼高：1幢F，幢F，3幢1F，车位配比：1:.4，精装交付。福新里项目西侧住宅部分效果图整个项目被大统路分为两个部分，大统路的东侧为商办，西侧为住宅。大统路东侧的36-01地块为商业、办公用地，包括一栋办公塔楼及附属商业裙房。据悉，龙盛福新里预计9月正式开放售楼处，年底取证入市，首开产品为高层住宅，户型为建面约18-㎡3-4房平层。

最新户型图如下：

样板房效果参考：

此外，龙盛福新里配备全套顶级装修品牌：Miele、劳芬、当代、菲派、LEMA、柏丽、艾利秀、威能，爱迪士等。社区内更设有㎡+1㎡泛会所，物业由第一太平戴维斯管理。

No.3

周边配套

交通方面，距离1号线新闸路站仅约米；距离8、1号线曲阜路站约米；距离1、1、13号线汉中路站约米。自驾可通过南北高架，畅达全城。商业方面，米左右有静安大悦城、汉中路商圈，约米可至不夜城商圈。另距离人民广场商圈约1公里，距离南京路步行街约1.8公里。教育方面：项目周边有惠思顿高瞻幼儿园、上海音乐幼儿园、棋院实验小学、静安第三中学小学、向东中学。医疗方面，医院（医院）就在项目北侧，1.5公里范医院、医院等。

No.4

项目点评

首先，我们来聊一聊龙盛福新里的开发商——“染料大王”浙江龙盛集团。浙江龙盛成立于年，目前已成为化工、钢铁汽配、房地产、金融投资四轮驱动的综合性跨国企业集团。龙盛主营业务是化工。龙盛地产背景实力雄厚，这也是项目产品质量的坚强后盾。

其次，关于价格，附近新房：凯德星贸邸、泰府名邸均价约1.18万/㎡。周边二手房挂牌价约11.-13.8万/㎡，可供参考。静安天御开盘时间最早，周边配套成熟，户型选择多样；凯德星贸邸有凯德的IP加成，自带商场，一梯一户，位于地铁上盖，交通出行方便，户型设计减分、周边相对吃亏；苏河湾中心润府的产品和社区规划难言突出，但是地段绝佳，或许还是不愁卖。

随着苏河湾板块纳入上海规划中最高级别的“中央活动区”，苏州河畔附近也成为魔都城市生活的最中心。福新里的产品品质可圈可点，对于高端购买阶层而言，这里相较于黄浦江畔更加安静，作为小体量大平层小区，龙盛福新里的住户圈层水平更为接近，居住舒适度更高。因此，对于高端购买阶层而言，龙盛福新里的确是值得购买的选择之一。

龙盛大统路项目施工铭牌

项目信息

项目名龙盛·福新里

地址西到共和新路、南至光复路、北至规划曲阜路、冬至乌镇路

产品合计套：平层套，叠墅4套。平层面积：约㎡、15㎡、56㎡、㎡顶楼复式：㎡、㎡、㎡

价格待定

交通轨交1/8/1/13，南北高架、延安高架、内环高架

物业第一太平戴维斯物业管理有限公司

会所㎡+0㎡泛会所

主编：何嘉康责编：夏舒

END

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