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海外买家印花税

年3月，英国政府公布了年度预算，在这份预算中主要内容都是集中在提振经济、应对疫情上，但对于想要在英国购置房产的朋友来说，有一项值得我们注意——确定从年4月开始，对海外买家征收2%的印花税，今天小编就和大家来说一说这个海外买家印花税，感兴趣的朋友一起来看看吧！

海外买家额外印花税发展史

年英国公布的《HomeforEveryone》的研究报告指出，要想增加新房的数量、提高房屋所有率，新建的住房应该预留一部分给英国本国人。这份报告强烈建议英国效仿其它发达国家，比如瑞士、澳大利亚、加拿大和丹麦等，优先服务于本地首次买房者，对于超过20个单元的新开发项目，用于出售给不在英国居住和纳税人的比例不能超过50%。虽然在此次报告中，额外印花税这个概念没有被划重点，但是这可以算是英国政府对海外人士“下手”的端倪了。年在10月的保守党会议上，梅姨公开发表声明，为了帮助英国街友，要对海外买家额外征收1-3%的印花税。到了11月，这项提案变成了现实。年梅姨政府可谓效率惊人，年这项协议被政府首肯后在今年年初就已经开始征询意见。据某政府官员说，英国打算在年将街友数目减半，在年实现人人有家可归，也算得上是蛮有野心的项目了。要实现这一目标，肯定需要从海外买家身上“薅羊毛”。据政府官员MelStride透露：“英国将会继续维持开放的经济环境，但是有报告显示非定居买家导致了房价走高，所以有必要引入额外印花税。”虽然1%不算多，但是对于高净值人士来说，这“羊毛”薅一点都不少。用战斗民族的亿万富豪AndreyGoncharenko举例：他在伦敦有一套价值1.2亿英镑的房子，在现有的印花税框架下，假设这套是第一套房，光是印花税就达上千万英镑了。再往每个征收阶梯加1%的话，能轻轻松松割掉好多钱。自然，这个级别的土豪不可能只有一套居住用房，那印花税肯定缴得更多。

海外买家额外印花税知识点

非定居者（non-resident）

在当时的征询报告里，有不少关于非定居者的定义与描述，这也是用来衡量是否需要对一个买家征额外印花税的标准，其中主要的一条判断标准就是“以房产交易日作为计算基准，是否在英国住满天”。报告规定，以房产交易发生的日期为最后一天，往前推12个月（一年），如果在这12个月（一年）里，购房者在英国住满了天，那就算定居者买家，不用支付额外印花税。以房产交易发生的日期为第一天，往后推12个月（一年），如果在这12个月（一年）里，购房者在英国住满了天，那就可以申请一部分退款。根据上述规定，假如您此前在英国购买了房产，然后在交易发生一年之内搬过来居住满天，就可以申请部分退款。这里需要注意的有两点！！！一是，虽然英国政府此前在《StatutoryResidenceTest》对定居者做出了定义，除了上面说的天最短居住时长，还有另外一条“onlyhome”的规定。根据该规定，就算没住满年，只要你在英国的房产是唯一的居所，并在一个财年内，拥有这个居所超过91天，且在此居住超过30天，也会被划入定居者这一类，从而免交额外印花税。但是，在出台的咨询报告里，政府以复杂为由，决定弃用《StatutoryResidenceTest》的算法。那对很多短期居住者就非常不利了。二是，如果买房者属于英国外派公职人员（比如外交官，政府官员或者军人），则完全不需要付这个额外印花税。

非自然人买家

在当时出具的征询报告里，这个1%的额外印花税针对的对象，除了非定居者买家，还包括非自然人（non-naturalperson）买家，而后者就不分定居/非定居了。这也就是说，一部分在英国注册的公司，如果由海外股东控制，那通过这个公司购买的居住住宅就需要缴这个额外印花税。

海外买家额外印花税如何征收

对于额外印花税的征收，计算方式也非常简单明了，就是选择自己的征税类别，然后进行相应计算，如下：

英国房地产交易印花税税率（年4月1日执行）房地产成交价自住房（区间部分）税率二套房/出租用房（区间部分）税率0-12.5万英镑03%12.5-25万英镑2%5%25-92.5万英镑5%8%92.5-万英镑10%13%万英镑以上12%15%数据来源：英国财政部以上情况如果是非定居者，那么就要多缴纳1%的印花税，也就是X%（税率）+1%=（x+1）%而上周英国财相苏纳克延长印花税假期，截止今年6月末，购房印花税起征点仍维持在50万英镑，7月1日-9月30日，印花税起征点将降至25万英镑，10月1日起，起征点就完全恢复至12.5万英镑。而根据去年3月财相苏纳克的财政预算案规定，自今年4月起，海外买家首套住房就要开始多缴纳2%的印花税了哦！

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