随着世界开始重新开放，伦敦将继续成为全球顶级的黄金市场之一。更多的买家回到首都，可能会对伦敦市中心的黄金住房市场产生积极效应，意味着竞争加剧，价格或进一步拉升。

万元租一个月？

近日，位于圣詹姆斯广场7号的二级保护建筑正在进行万到万英镑的改造。项目共七层，建于年代，曾在年由爱德华-鲁迪恩斯(EdwardLutyens)进行了翻新。

此次改造将在年底完工，届时房子将拥有12间卧室，一个平方英尺的健身房，一个俯瞰八车位车库的电影室，以及一个美丽的花园。它还将配备一个女仆、管家和保安团队。

正在开发该房产的Henigman公司的首席执行官DeanMain表示，购买该房屋将花费约1.5亿英镑。但它并不会计划用于出售，届时计划以每周约10万英镑（月租金约万人民币）的价格将其出租，仅租金押金就将达到数百万英镑，使其成为英国有史以来最昂贵的长租房屋。

去年年初，伦敦的超豪华租赁市场受到了一场疫情的冲击。因为入住企业和超高净值的国际学生数量骤降，相关房产公司负责人表示在高端租赁市场，年3月同比咨询量下降了约70%。

不过，目前高端租赁市场快速恢复，因为很多人在疫情期间对于长期计划的不确定性，选择了租房而非买房。

专家表示，目前在超高端租赁房产市场上存在明显的供不应求的现象，许多超高端房产都是以销售为目的，只有少量的超高端公寓楼进入租赁市场，而这一趋势或将在未来十年内大幅增长。

在过去的一年里，超高端租金的平均价格保持相当稳定，年第二季度同比增长0.4%。然而，一些优质房产的竞争是一直存在的。位于肯辛顿的一个家庭住宅在经过多次竞标后，以每周英镑的价格出租，比要价高出了英镑。

在选择超高端的租赁房屋的时候，很多家庭需要考虑的是自己的工作地点以及孩子们的入学问题。这些因素都影响着超高端租赁市场。

下半年的伦敦市中心房产

另外，来看看英国市中心（PrimeCentralLondon）的房产现状。伦敦市中心的高端房产专家EdwardAldersley评估了今年前六个月的市场变化，以及我们对年下半年的预期。

对房屋的需求和户外空间的要求

由于疫情的影响，许多买家花时间重新考虑他们真正想要的房子。从较大的房产到户外空间，这些生活方式的驱动因素已被证明对买家越来越重要。

根据Coutts的数据，在第一季度，提供大型住宅和绿色空间的地区需求量很大，这使得切尔西、诺丁山和荷兰公园等主要地区的销售明显增长。

在过去的一年里，人们对伦敦市中心黄金地段的永久产权别墅的兴趣越来越大。，且这种需求的增加预计将在未来继续下去。

在第二季度，英国房产机构报告显示，伦敦市中心黄金地段的房价只上涨了0.2%。然而，一些地区却逆势而上，伦敦西部和西南部对大型家庭住宅的需求明显激增，导致这些地区的价格增长更加强劲。

需求最大的地区是诺丁山、贝斯沃特和荷兰公园，而贝尔格莱维亚、骑士桥和梅菲尔的增长较少，这可能是由于缺乏国际买家。不过这局面也可能将在最近发生改变。

印花税热潮促进了销售

在过去的一年里，印花税假期也激励了买家，并对市场产生了积极的影响。到年6月，Chestertons报告的销售交易量比之前任何一个月都还要多70%，因为买家急于赶在缩减期限前完成。印花税假期即将结束，肯定会有买家再次急于完成购买。

国际旅行的回归

进入今年下半年，市场活动将保持活跃，未来前景看好。

随着国际旅行将在未来几个月内恢复，海外买家极有可能出现激增。也就是我们前面所提到的，在骑士桥和梅菲尔地区的房产或迎来较高的活跃度。

更多的买家回到首都，可能会对伦敦市中心的黄金住房市场产生积极效应，意味着竞争加剧，价格或进一步拉升。随着世界开始重新开放，伦敦将继续成为全球顶级的黄金市场之一。