近日，知乎一篇《北京的房价是不是正在透支着北京年轻人的创造力和生活品质？》的帖子掀起了“学区房”话题的引爆点，一时间大家都在热议如果清华北大毕业生都买不起学区房，那还买学区房干什么？

北上广地区学区高烧不退的新闻可谓屡见不鲜,每平米逼近15万的学区房随处可见，北京甚至惊现天价学区房：一套39.1平米的学区房，卖到了万元的价格，同样的价格在海外可以在世界一流的学校附近购置一套别墅。

而一线城市“学区房价格连续跳涨、过户大厅再现万元黄牛号”也使得年轻父母望尘莫及。国内的学期房已形成一个马太效应，即社会的两极分化，富的更富，穷的更穷。

在学区房大卖的今天，名校意味着天价的二手房价格，意味着名和利，而这往往已与教育最原始的目的背道而驰。天价学区房已成中国特色，而为什么国外没有这样的社会现象呢，小编今年就带你一探究竟，中国学区房和英国学区房的区别在哪里。

英国有没有学区房？

首先需要明确的是，英国提供免费公立中小学教育，也有所谓的“学区房”，即只有住在学校周边特定区域内（CatchmentArea）居民的子女才有资格入读当地的公立学校。英国的学区房和国内最大的区别在于：英国的入学资格认证不限于学区房的所有权人的子女，租住在学区范围内的家庭的子女也有入读资格，因此很多家长会选择在小孩就读之前就早早搬到相应的学区租房居住。例如伦敦著名学区金斯顿，有40%的家长选择在学校附近租房子让孩子就读好的学校，使得优质的学区房的租赁市场十分火爆，租金回报非常可观。

学区房的价格比临近区域非学区房的价格高几成？

根据Zoopla房产成交价（50个英国公立小学周边房产价格和同区域房产价格），名校旁的房产价格比同区域的平均房价高出18%；一些顶级公立学校周围的学区房房产溢价率高达45%。

以北京海淀区一套学区房和伦敦著名学区金斯顿“皇后苑”项目一房为例：

北京海淀区清华园小区一房

伦敦金斯顿皇后苑二期一房

面积

41平方米（建筑面积）

54.2平方米（室内使用面积）

约70.4平方米（建筑面积）

得房率%

总价

万人民币

50万英镑（约万人民币）

房屋单价

12.4万/平方米（建筑面积）

7.8万/平方米（室内使用面积）

6万/平方米（建筑面积）

产权

70年

年

首付

30%（万人民币）

15%（63.75万人民币）

贷款利率

2.75%（最低公积金贷款）

6.12%（普通商业银行贷款利率）

1.69%（最低英国贷款利率）

租金

元/月

英镑/月（人民币/月）

周边学校

北京大学附属小学

清华大学附属小学

中关村第二小学

24所教育局评定为一等优异中小学

9所学校跻身全英同等级学校最优秀的10%之列

国立重点文法中学Tiffin男校和Tiffin女校，每年平均四分之一学生能上牛津和剑桥

北京海淀区清华园小区

伦敦传统西南富人区金斯顿皇后苑项目

由此可见，英国金斯顿皇后苑项目住宅无是从房价、得房率、租金回报还是周边师资力量都优于北京海淀区的这套学区房。

近年来，随着出国留学人数逐年增加，低龄化成为留学新热潮。而提早购置学区房，孩子届时能居住在自家购买的学区房内，不仅可以享受到比学校更好的住宅条件，且未来孩子回国后将房屋出租或是抛售，也可以将这套房获得的租金、增值等收益来弥补前期的投资并获得不菲的收益。

戴德梁行伦敦住宅部独家代理金斯顿皇后苑二期独家代理两房户型为例：

▲房价61万镑（万人民币）

▲面积75平方米（%得房率）

▲物业费3,英镑/年

▲中介出租管理费3,镑/年

▲地租英镑/年

▲租金2,镑/月

购房付款方式：

★首付15%9.15万镑（78万人民币）

★贷款60%36.6万镑（万人民币）

★尾款25%15.25万镑（万人民币）

还款方式：

◆只还利息类型贷款镑/月

◆本息同还类型贷款1,镑/月

预测分析，金斯顿地区未来三年平均涨幅6%

年租金回报=年租金-所有费用-贷款按揭=17,镑（只还利息）

年资本增值=房价*每年涨幅=36,镑

年投资回报=租金回报+资本增值=53,镑（46万人民币）

综上所述，通过在英国购置房产，既能解决孩子上学期间的住房安全问题，又能避免因为租房或搬家带来的困扰。从投资角度而言，也实现了家庭财产的全球配置。即使孩子毕业回国，无论是继续出租或者出售，都是一笔可观的投资回报。在这里也提醒大家注意：投资有风险，选择专业的海外咨询公司，世界五大行戴德梁行伦敦住宅部为您提供专业的一站式咨询服务和代租代售服务。

昔有“孟母三迁”，今择“皇后苑”而居

英伦河畔皇家臻邸

伦敦金斯顿区“皇后苑”二期精装住宅

中国首发卓越呈世

金斯顿（KingstonuponThames）是一个位于伦敦西南部的传统富人区，具有悠久历史的皇家自治区，素以金牌学区著称，以出色的教育资源闻名伦敦。家长们对这个区域内的优异中小学趋之若鹜，许多英国和国际家长也是“孟母三迁”，在孩子出生时就早早在这个区域落户，为的就是在这些学校的申请上排上队，为将来孩子入学时拥有一席之地。

同时Kingston环境优美，生活基础设施齐备，人文艺术气息浓重，在此既可享受真正意义上的英伦郊外生活方式，又能享有便利的到市区的交通条件，是家庭生活上佳选择。

Queenshurst皇后苑位于该区中心位置，与四通八达的Kingston车站只有3分钟（约米）的步行距离。同时，它紧邻泰晤士河西南段，周围公园绿地环绕，有四大购物商场环伺。项目内部配有设备齐全的高端会所，礼宾服务，是闹中取静，大隐隐于市的最佳居住地点。

（上图白影处为Queenshurst）

此项目现有全新的精装一室、两室、三室以及复式公寓出售，满足您投资自住的多重选择。

皇后苑新开二期戴德梁行独家代理户型

户型

室内使用面积

总价

单身公寓

37.9平方米

44.5万英镑起

一室一厅

50.2平方米

47万英镑起

两室一厅

71.9平方米

61万英镑起

三室一厅

87.4平方米

83万英镑起

总价万人民币起

首付仅15%，56万人民币起

年租赁权

年第三/四季度交房

付款方式

定金￡5,

21天内支付首付15%（减去定金）

12个月后再支付5%

房屋交付时交尾款80%

项目可贷款

世界五大行戴德梁行提供全程咨询服务，及代租代售业务。

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长按







































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