英国伦敦作为全球金融中心，因其房产投资市场超高的投资回报率受到海外投资者的热捧。伦敦现在相对低的利率以及相对高的租金收益率和长期房价增长率，买房出租成了一个门槛低，收益大，风险又比较低的投资选择。

英国购房出租的优势对于高净值人群来说，购置海外地产既是一种必要的投资，又是在优化自己的资本配置。不但投资收益可观，还能够熨平资产的周期性风险。若是有旅游、教育、工作等方面的居住需求，更是一举多得。英国购房出租除了以上优势，还有下面几点。

▲选择贷款购房出租项目时，可以选择每月只还利息，到期一次性还本的方式，这样每月的租金就可以用来偿还贷款月利息，相比每月还本付息的还贷压力更小。

▲有的购房出租项目开发商会进行统一出租管理，您也可以选择个人管理或委托房屋中介管理,方式灵活多样

▲好地段的购房出租项目的升值潜力可观，房产增值后适时出售可获得不错的收益。

英国投资买房出租的建议多研究房产投资市场，明确投资预算英国租金回报率哪怕是在房价最高的伦敦，很多地区都有4%以上的收益。房价均价不断挑战新高，平均租金紧跟上涨步伐，市场整体还是非常强势，不失为一个入场买房的好时机。买房出租时要选择投资价格区间的房产，并有一个明确的预期租金收入区间(假如需要贷款，预计每月总租金收入应至少为每月还款利息的%-%)。选择潜力大的投资地段什么样的地段是好地段，无非就是教育、基建、发展、交通、绿化、商业便利等等一系列满足人们高质量生活需求的外部因素。而其中归根结底的，是供需关系。由于这些影响房价的外部因素非常之多，所以必须综合考量才能最大程度保证投资的胜率。全世界都知道英国的乡村风景优美，田园浪漫，很多人有强烈的冲动在如此静谧的地方买一栋房子，但是，cottage类型的房产比较适合作为度假出租屋，在买房租赁(BTL)市场上属于“非主流”，一般不建议购买。主要原因有两点：一是乡村人口密度低，不利于出租;二是周边经济增速慢，很可能买了5年之后房子没有任何升值。计算收益，了解投资回报率总投资回报率是指年租金收入所占房产价值的百分比，用于衡量投资回报高低，投资回报率越高，未来潜在收益就越高。开发商在出售项目时，都会以当地总体的租金水平为参考。告知投资者该项目的投资回报率，您可以以此来作为投资决策的参考数据之一。目前英国房产按地理位置不同投资收益也有所不同约为3%-5%，举例来说，如果您以万英镑的价格购得一项房产，每年的租金总收入(非净收入)就会在3-5万英镑左右。挑选最合适的贷款产品市场上的贷款产品其实还是比较多的，针对海外买家的选项也不少。个人的财务状况不同，合适的贷款产品也不一样。所以需要对比各家银行政策和利率产品，找到最适合自身的贷款产品。如果没有相关知识或时间，请找专业的贷款顾问Mortgagebroker。考虑目标租客在买房的时候，就要考虑好这套房所处的地理位置，周边可能来租房的人群，会更有利于投资。比如分析好周边是办公室多？还是大学的学生多？又或者地处居民区？周边的车站情况如何？去一些热点的地方能直达还是需要转线？目前英国租赁市场上的大趋势是长期租房人数增多，租客的平均年龄也在上升。买房之后，保留现代化家居风格的同时，布置一些温馨或者有质感的装饰或许会是一个不错的方案。不要只看租金回报率在大多数时候，租金回报率高当然是一件好事，有些小城市特定地区的租金回报率甚至可以超过10%，按照这样的比例，不用10年就能够收回买房的本钱，以后就是净赚。然而事事无绝对，有些城市的租金回报率高，但是房价10年不动；有地方租金回报率高。但是空置率也高，租一年空6个月。还有的地方租金回报率高，可能是因为那一整片都被一个或者多个职业房东买下，通过HMO和规模化管理达到的这样一个回报率，换成单个不太自己管的投资人，根本就做不到。又或是类似学生公寓类资产，虽然租金回报高，但是一级市场不能卖，二级市场又卖不到好价钱。最后反而亏了本金。相比起卖出之后才能兑现的房价增长，租金收入见效快，更加符合投机式心理。殊不知只看到租金回报率高，而不知其所以高，才是房产投资中的大忌。扩大投资范围对于大多数购房出租者来说，他们倾向于在自己的居住地附近寻找合适的投资房产。但你居住的地方，也许并不是一个好的投资地区。在自己的居住地周围寻找合适的投资房产的优点是可以密切


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