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根据许许多多投资人的亲身经验，在英国买房投资风险相对小，且收益较高，是非常不错的投资途径。

买自住房往往会考虑许许多多的因素，多方比较最终才会下决定。投资房也应如此。除了计算最最重要的租金回报率和房产增值预期之外，租客人群也是投资人需要在买房之想清楚的一个问题，这直接影响到了房产的定位和市场竞争。

如果目标租客是学生，那么租金价格就需要符合学生的定位，并且房产要求离学校比较近。

如果目标租客是白领，那么交通，设施，便利性，私密性，安全性等要求比较高。

如果目标租客是家庭，那么学区，绿化，花园，储物空间就比较重要。最好的情况当然是各个方面都能兼顾，空置率也就会因此而降到最低。

关于买房出租的保险

在英国买房出租，投资人主要会涉及到以下三类保险：1、房产险（BuildingInsurance）如果在英国买的是独立产权（Freehold）的房产，那么需要自己给房屋上一个房产险，借贷机构在放贷的时候也会要求房屋有保险。房产险的赔付范围包括：天花板，地板，墙壁，屋顶，门窗等非人为损坏的维修，以及火灾，雷击，山洪，爆炸，火山喷发等自然灾害给房屋带来的损失。如果你买的房子是公寓房，就不需要买BuildingInsurance，因为那已经包含在物业费里面了。2、财产险（ContentInsurance）财产险保障的是房屋中的私人财物。所以这个保险谁住谁交，不需要房东掏钱。如果私人物品遭遇盗窃，失火，洪水等非各人因素造成的损失时，财产险会赔付。3、房东责任险（LandlordliabilityInsurance）房东责任险主要是保护房东的。如果租客，来访的客人或者是水电工之类的人在你的房子里受伤，请求房东索赔，那么房东责任险可以赔付这一部分的损失。房东责任险并不要求强制购买。

买房投资涉及到的税收

从刚开始的购买，到之后的出租，再到最后的出售，买房投资的税收大体包含以下这些：1、租金收税租金的收入在英国会被累加计入个人所得税，而个人所得税在英国是分档征收的。见下表：年之后个税的起征档次上调，如果房东在英国没有其它收入，那么租金收入超过镑的部分才会被征税。具体比例就是上面表格右侧的百分比。中介费，地租，物业费，counciltax，水电费，保险费等持有成本可以先予扣除。2、资本利得税（CapitalGainTax）卖房的时候如果房价比买入时候高，那么这个差价是需要征税的。（自住房不需要交税）资本利得税的比例也不一样。如果你每年交的个人所得税是（1）表格中的第三，第四档（也就是HigherRate和AdditionalRate），那么房产增值部分要交28%的税。如果在上表格中的第一、二档，那么房价增值部分需要交18%的税。年之后，资本利得的免税额度上调到了12,镑。如果房价增值少于12,镑，那么是不需要交税的。举个例子，某海外买家A先生在年买了一套50万英镑的房产，年以55万英镑卖出，资本利得为55-50=5万镑。5万镑减去1.2万镑的免税额度，得3.8万镑应缴资本利得税。如果A先生在英国的收入档次是第一、第二档，则需要交38,x18%=镑如果A先生在英国的收入档次是第三、第四档，则需要交38,x28%=镑3、印花税买房要交印花税，英国印花税针对自住人群和买房投资人群的税收标准不一样，但都是分档征收，见下图：最新的政策是年4月开始，非英国居民在英国购房将额外征收2%印花税。因为目前还没有实施，所以我们先按照目前的政策举例。如果海外投资人A先生买了一套50万英镑的房产用作出租，￡,部分收3%，￡0x3%=￡3,￡,-￡,部分收5%，￡,x5%=￡6,￡,-￡,部分收8%，￡,x8%=￡20,总计要交￡30,的印花税。

而在年7月，财相苏纳克宣布：无论是期房还是现房，从年7月8日起，只要在年3月31日前交房，就可以减免印花税（将房产印花税起征点从现在的12.5万英镑（约合万元人民币）提升至最高50万英镑（万元人民币）），交换合同时间点无所谓。

而在去年3月的财政预算案中已经确认在年4月1日将增加2%的海外印花税，目前新政颁布，在今年3月31日前购买的房产的话将省下5%的印花税

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