当你还在感慨上海外环地价集体破4万、开盘卖8万才保本的时候，你知道吗，虹口地块楼板价要破10万了！

于是乎，越来越多的中国中产阶层开始把眼光聚焦到了海外投资，全球资产配置已经成为一个趋势。

过去五年，投资于全球房地产的中国资本迅猛增长，年复合增长率高达63%，年的投资额更是达到了亿美元。

而英国，尤其是伦敦，已成为最受中国资产青睐的市场之一。近两年，越来越多的中国高净值人士在英国投融资，置业、移民、留学、旅游等项目上有旺盛的需求、过去两年伦敦共计接受中国资本58.6亿美元。

有些读者不禁要问，眼下投资伦敦哪个区域最为有利呢？今天就来介绍下伦敦投资自住两相宜的伦敦传统富人区——里士满金士顿RichmondKingston。

投资伦敦就是投资里士满金士顿区

在众多知名权威的机构或媒体的调查排名中，伦敦西南的萨里地区都是全世界最适合居住的区域之一，而属于萨里位于伦敦西南近郊泰晤士河畔的里士满金士顿，则是萨里最令人向往的区域。

作为拥有悠久历史文化的里士满区，早在年前就是英国国王女王们最青睐的地区。区内拥有英国凡尔赛宫之称的汉普顿宫、乔治王朝的邱园宫殿，以及众多王公大臣、富贵名流的别墅庄园。

英国文明的母亲河泰晤士河流经里士满区，辖区拥有皇家森林公园、布什公园等两大皇家公园，英国皇家植物园邱园、伦敦湿地自然保护中心、汉普顿公园、汉姆庄园公园等数十个大型绿地公园。里士满金士顿镇中心的RichmondHill是英国唯一通过国会专门立法重点保护的景观保护区。

令人心旷神怡的里士满金士顿除了风景如画的公园和历史悠久的名胜之外，还有英格兰国家橄榄球队的主场与博物馆(TwickenhamStadium)、英国皇家军乐学院、英国国家物理实验室等重要机构坐落于此。

这里的商业配套应有尽有，特别的精品屋、购物中心，漂亮的水边酒吧、博物馆和展品丰富的画廊，数百年来让无数王公贵族落户安家。

里士满金士顿区是伦敦乃至全英国公认的卓越学区，辖区内有全英国内最好的公立、私立学校。

这里是伦敦犯罪率最低的区域之一，所谓一方水土养一方人。长久的文化和环境熏陶给了这边区域游离于伦敦喧闹之外的祥和。

根据最权威官方指数MSCI指数显示，里士满金士顿的房产在过去30年平均保持着9.4%的投资回报率（含租金回报率）。

由于英国的土地产权普遍为年，所以现在里士满金士顿的可开发土地正面临越来越少的窘境，随着横贯城铁等伦敦地产利好的刺激，里士满金士顿区的土地项目更遭受到海外中产的哄抢和青睐。里士满金士顿的地产经济效应甚至带动了周边的金士顿等类似区域，所以这里无疑成为了伦敦的稀缺标的。

1预算

根据贷款额度,计算出自己有多少资金可用于房产投资。除了房产本身售价，还要考虑到买房交易中的一次性费用（平均为房产售价的5%），如印花税,房产律师费费以及每年的一些持续性费用，如市政务业税，物业管理费，房产委托租赁服务费，维修费用等。

如果需要贷款购房，不要忘记在此时取得银行的贷款意向书。

2挑选楼盘

根据您个人对物业地段和配置的需求，可登陆英国房地产信息网站Zoopla，Rightmove等查询新建在售的楼盘信息，或通过地产中介公司，由专业的房产顾问为您提供咨询服务。

此外，您还需进一步明确购房目的，例如：买房出租,儿女求学，移民投资等，因为这将影响您购买房产的类型、户型、地段等诸多因素。

3付定金

在如意为您争取到一个您认为满意的价格后，开发商会与您签署一个购房意向书并收取-镑的定金，约定在15-20个工作日内交换合同。

4委托律师

在签署购房意向书后，您需要聘用一位地产律师与开发商的律师，尽快开始对该物业进行各项法律问题的调查以及合同的确认。您可选用开发商推荐的律师行或自行选择。

5交换购房合同

在交换合同时，您要支付购房价5%-10%的定金(减掉之前已付过的-镑定金)。此时，您的律师会把一切与该房产有关的法律信息提供给你，如该房屋周边的污染情况，水淹历史，当地政府的近期规划等。并回答您的任何法律方面的疑问。一旦完成合同交换，房产交易便受到法律的保护。

6付第二笔定金

根据交房的期限，一般情况下，您需在交换合同后6个月支付第二笔购房定金（房款的10%，共两次）。

7按揭贷款

在交房前的3-4个月,您可以正式提交贷款的申请。这一阶段您需要格外注意时间的安排，防止出现交房时贷款不到位的情况。

8验房

在最终竣工前进行为期两周的检查，确认房屋没有缺陷，一些设施都完好并可正常使用。

9完成交易

在双方共同认可的交易日期，您的律师会进行土地注册的相关事宜,包括支付印花税和其他注册费用。支付完成后,您可拿到房契。至此，您的购房流程也全部完成。

介绍了那么多，好了，问题来了。

英国都没去过能在那买房吗？

怎么在伦敦买房才靠谱？

英国买房怎么贷款？

房产税费怎么计算？

那么多英国开发商，到底哪家强？

别急，现在福利来了！

6月18日以及24－25日，英房网将分别携手英国本土开发商GIHLondon和英国第一大开发商BerkeleyGroup，为您奉上精彩的房产尊享系列活动。

首站：上海！

活动1

邀请函

在英房网的推动下，6月18日我们将举办一场“英房尊享下午茶活动”，届时GIHLondon将带来最新的作品和伦敦里士满最新资讯，还将面对面为正找寻英国房产的您提供最周到的解决方案，并免费评估您的贷款方案。此次活动，我们希望提供给尊贵的您一个私密幽静的空间，英房网仅邀请35位嘉宾，在18日下午的闲暇时光，喝杯茶，聊聊天，听听英国的最新资讯和政策，聊聊伦敦的逸闻趣事。

活动2

邀请函

在6月24，25两日的下午，英房网将携手英国第一大开发商伯克利集团BerkeleyGroup，诚邀您共享传统英式皇家下午茶，为您奉上机会难得的“英国房地产投资置业私人品鉴会”。届时会由英国伯克利集团的上海总监Eddy先生亲自带来伯克利的最新地产项目和伦敦地产资讯，与大家分享。此次活动所带来的楼盘由万-万人民币不等，选择良多。此外，我们还将邀请来自伦敦的3位重量级嘉宾为您讲解英国房产相关的政策、税务、法律以及贷款问题，并在讲座后提供专属的1对1咨询服务。活动中，我们还将随机送出专程从英国带来的英式皇家精美古董瓷器，心动不如行动哦！

嘉宾名单：

BelindaZhu朱文佳小姐

英国莱赛有限公司合伙人。多年房产销售经验让其拥有对英国房地产投资市场较为深入的认识。

MrRobertPaul罗伯特·保罗先生CharteredAccountantandCharteredTaxAdvisor,英国注册会计师及皇家注册税务咨询师SeniorPartner,高级合伙人

CynthiaZhang张欣女士

具有中英两国律师执业资格，专业领域为房地产法律业务。曾在伦敦为顶尖国际律师事务所工作，其中包括SkaddenArps和Kennedys

由于此次活动是英房网为您专程定制的私人品鉴会，为了更好地保证您能和我们的专家们进行1对1的交流，我们的席位有限，每天共28席，欲报从速。

活动的具体报名方式如下：

尊享会详情：

1GIHLondon开发商活动：6月18日14:00开始

2伯克利开发商活动：6月24，25日14：00-18：00上海市静安区南京西路嘉里中心

报名方式：

1.发送您的姓名+手机联系方式+邮箱+参加人数+想要报名参加的活动日期（如6月24日）到Info