雄安新区，在国家层面第一次表述为“千年大计、国家大事”，被定为要影响未来中国一千年的重大战略，中华民族一共才年，既然是千年大计，这甚至比当年的深圳特区和浦东新区的地位更加深远！

想读懂背后的玄机，我们只有从中国的千年历史长河里寻找答案！

千年大计与轮回

世事变迁，沧海桑田；冥冥之中，自有天数。

司马迁的《天官书》中，有如下论述：

夫天运，三十岁一小变，百年中变，五百载大变；三大变一纪，三纪而大备：此其大数也。为国者必贵三五。上下各千岁，然后天人之际续备。

这说明两个问题：

第一，凡事皆有天象征兆；

第二，天地演变皆有规律；

千年轮回，究竟有何规律？

中国地域格局演变

我们再来看看中国的格局演变：

说起古代的中华大地，经常会提及它的一个别称，九州。这是大禹治水时根据地理、人文去划分的。九州将中国约略画成一个九宫格，如图：

九宫格即：

关中山西河北

汉中中原山东

巴蜀荆楚江东

来看看第三个格：河北

河北，自是指黄河以北。它南面是黄河，东、西、北三面又分别由渤海、太行山、燕山所包，据此亦可割据一方。

河北之地，没有关中八百里秦川的富庶，也不如汾河流域各平原丰饶，反而还饱受黄河改道的水患。但有一点，河北民风彪悍。

燕赵多悲歌慷慨之士，自古闻名天下。赵武灵王胡服骑射之后，河北更是中国骑兵的重要产地。

因此，自古以来河北都是中国北方的重心。

自从中国诞生以来，其政治和经济中心也一直位于北方，直到大宋皇帝被赶跑到了杭州，此时经济中心开始南移，从此中国进入政治和经济的二元时代：南方发展经济，北方紧抓政治，直到现在。

经济中心不断朝南方转移，比如以上海为中心的长三角，和以深圳、广州、香港为中心的珠三角，这才是中国经济最有活力的地方。来看几张卫星上拍下来的图片，这里是长三角：

这里是珠三角：

这里是京津冀：

很显然，长三角和珠三角都已经连成一片，而京津冀依然只有北京和天津比较明亮，并没有形成那种真正的城市片区。

显然，雄安新区的成立，可以形成真正的京津冀三角区：

中国的北方迫切需要一个能够拉动整个北方增长的经济中心，把京津冀打造成中国经济增长的第三极，与长江经济带相并行。成为具有全球影响力的创新中心，这样就可以中国南北方经济的对局，更加平衡！

从地图可以看出，雄安新区由雄县、容城、安新三个县组成，其中安新县和保定市的莲池区是接壤的。

雄安新区第一城：容城。

容城目前人口26万人，面积平方公里，全境为平原，也是三县中离北京最近的一个区。

容城最大的优势就是交通，这里有京广铁路通过，建设中的京石高铁、津保高铁也会经过，京珠高速就在边上，离北京机场直线距离在公里左右。

由于这个优势，这里被定位为雄安新区的行政中心，主要的政府机构都将落户于此，大概相当于目前的北京西城区。

雄安新区第二城：雄县。

雄县目前人口60万人，面积平方公里，以丘陵、山地为主，东北边地势比较高，风景优美，是古时候的边关要塞。

宋朝时，这里是宋辽边境，属于雄州瓦桥关至霸州益津关一线的要塞，杨延昭六郎在此镇守边关十六年，杨门女将的故事就发生在此。目前遗存的历史古迹相当丰富。

人类进入近代社会以来，全世界有三分之一的国家先后实施了迁都。其中主要迁都国家的迁都，都是在20世纪实现的，而非洲国家的迁都全部出现在20世纪，特别是在民族独立的浪潮中伴生的。

美国：纽约-费城-华盛顿

从美国立国之初定都问题就引发了激烈争论。

年，独立战争的硝烟刚刚消散，在费城旧市政厅召开的大陆会议上，新生的各邦组成的联邦政府还在磨合中，首都选址问题就被提出来。

其时百废待兴，13个州对此各有盘算，定都问题便因此中止讨论。新成立的合众国国会，迫不得已暂定纽约为首都。

年，美国首都自费城迁至新都，为纪念国父，首都所在城市被命名为华盛顿市。

加拿大：金斯敦-蒙特利尔-多伦多-魁北克-多伦多-魁北克-渥太华

加拿大首都渥太华位于讲英语的安大略省东南部和法语为主的魁北克省交界处，渥太华是一座典型的政治中心城市。市区沿河而建，没有摩天大楼和喧嚣的商业区，但安宁秀美的城市风光、独特和谐的文化特性、悠闲自然的生活情调，使其深受各国人民喜爱。

还新西兰，澳洲，印度等等，我们清晰地看到，这一浪潮与各国追求国家均衡全面发展及全球化的趋势是一致的。

根据雄安新区规划，这里将定位为高新技术产业发展区，也就是跟目前北京中关村的定位差不多，以此逻辑，未来的国家级大学城也会分配在这里，发展潜力一流。

雄安新区第三城：安新。

安新人口40万人，面积平方公里，以湿地、湖泊、平原为主。

按照规划，这里将定位为旅游功能区。白洋淀最好玩的季节是八九月份，这个时候荷花盛开，芦苇丛生，香气满溢，吃藕，吃蟹，吃鱼，大快朵颐，简直是人生一大乐事！

在国内，“城市新区”概念主要强调四个视角，分别强调新区与城市空间的关系、新区的功能、新区的时效性和新区与开发区的继承关系。目前，城市新区在学术界没有统一的概念。

而西方国家关于“城市新区”的相关研究包含了卫星城、新城、边缘城市和郊区城市等理念。其中，以《不列颠百科全书》的定义较具代表：“新区/新城是城市规划的重要形式，在于把城市人口迁移到大城市以外重新配置，并集中建设住宅、工厂以及文化中心，形成相对独立的新社区”。

就拿美国尔湾来举例：

美国尔湾（Irvine）市位于洛杉矶东南的橙县，面积平方公里，距洛杉矶市中心64公里、洛杉矶国际机场72公里、洛杉矶港56公里，由著名建筑师WilliamPereira规划设计，于年12月28日建市。

尔湾区位图来源：网络

尔湾原本是由尔湾公司掌管的农场。尔湾快速发展的缘起是加州大学尔湾分校的设立，之后经过详细周密的规划在大学周边形成居住社区，经过40年的不断发展，成为加州重要的经济城市、洛杉矶大都市区的重要组成部分、开发区产城融合发展的典型案例。

是指倡导生态环境、人类生活与经济增长的和谐与共赢，为科技产业、生活、工作创造适宜的城市环境。美国尔湾是被公认的第五代城市，因其生机勃勃的商业环境而著称。

1）人口增长与人口规模

尔湾-人口变化趋势图

表1：尔湾-人口统计

尔湾人口特点：

人口素质高：根据0年人口统计数据，在人口至少达到10万的城市中，尔湾25岁以上拥有博士学位居民的比例排在全美第七。

收入水平高：年尔湾家庭年收入的中位数为美元，家庭收入水平远高于全美平均水平。

2）产业发展

依托加州大学尔湾分校等一流的高等院校，凭借其良好的城市管理和高品质的生活环境，尔湾吸引了大量高新技术企业和高素质科技人才队伍，不少著名跨国公司看上了这里的商业环境，也纷纷将总部迁至尔湾，当年起步时的“西尔湾工业区”，也早已演变为商业中心，获得第二硅谷的美名，尔湾被誉为“科技海岸”，也是美国新兴的创业中心。

表2美国尔湾市20万就业岗位

行业结构（7年）

数据来源：刘冰，尔湾：第五代城市，共同的目的地

年尔湾各部门就业统计来源：SCAG

尔湾市的规划结构受南北丘陵地带所限，北部因山体陡峭成为城市永久保留绿地，而城市的母体加州大学尔湾分校则设在城市南部靠海较近的丘陵地带，沿着两条平行的主要街道（CulverDr.JefferyRd.）呈项链挂件状终端布置。

尔湾地理条件与卫星地图来源：谷歌地图

尔湾市被划分为五大功能区：

在过去40年里，尔湾市一直保持着美国最安全、规划完善、适于开展商业活动的最佳社区的口碑，近10年一直是在美国最宜居的“热门城市”排行榜中名列前十尔湾得到国内外的广泛认可，如今，“运行最好、最宜居、最安全”已经成为尔湾的城市名片。足可见，依规划而建，对新区的重要性。

前深圳市委书记许勤为操盘手？

就在雄安新区消息传出的同一天，深圳市委书记许勤被任命为河北省委副书记，将被提名为河北省长。

许勤长期在国家计委信息产业处、发改委高技术产业司、深圳市任职，对高科技产业的规划、新兴城市的治理有着丰富的经验。

雄安新区是一张白纸，要打造为千年大计的长治久安之都，责任重大，自然需要有大城市治理经验、熟悉新兴产业发展的战略型人才来操盘。从经历上来看，许勤是符合这个要求的，至于未来如何出招，我们且拭目以待。

房地产怎么投资？

现在想要去投资房地产的朋友可能要失望了，国家去年年底就讲了，房地产是用来住的，不是用来炒的。

为防你们这帮投机分子，早就做好了两手准备。

第一，雄安新区内的所有楼盘，目前已经全部封存，不能对外发售。

当地的楼盘目前有十几个，去年之前的均价在元/平方左右，今年初已经涨到了1.5万元左右，相当疯狂。

当然，这都是新一轮限购政策没有颁布，以及雄安新区规划没有公布之前的价格了，如果现在有房子放出来，没准直接跳涨到3万元以上，未来向北京市中心房价看齐不是梦。

第二，雄安新区的户口政策，目前已经全部停止迁入，只能迁出。

所以说，落户雄安新区，买房投资，目前就不要指望了，政策大门已关上，雄安人民不欢迎你来！

从目前的政策安排来看，雄安新区不会像已有的国家新区那样，依托工商业发展。而是将以教育、科研和附属的研发、创作产业为主。雄安新区可能将是中国第一个没有实体产品的生产型大城市

（部分图片来源于网路）